发布日期：2026-02-13 来源: 网络 阅读量（）
今天分享的是：北京绿金院：城市更新既有建筑可持续改造路径与金融支持方案研究
本报告由北京绿色金融与可持续发展研究院编制，聚焦城市更新背景下既有建筑可持续改造的技术路径与金融支持方案，结合行业现状、技术体系、效益分析、商业模式及中外案例，为行业规模化推进提供了全方位参考。
报告指出，我国既有建筑存量超1000亿平方米，建筑领域能耗与碳排放占比高，在“双碳”与城市更新双重驱动下，既有建筑可持续改造成为行业绿色转型关键，但面临资金缺口大、商业模式不清晰、技术集成难度高、政策市场环境不完善等挑战。
改造技术路径形成“可再生能源替代+用能系统优化+建筑本体节能+智慧能源管控”协同体系，涵盖光伏/光热等清洁能源利用、空调/照明/电梯等用能系统升级、围护结构与门窗遮阳等本体改造，以及EMS、智慧微电网、“光储直柔”等智慧管控技术，需结合建筑类型、气候条件精准组合。
经济效益层面，改造收益包含直接节能与能源销售收益、间接资产增值与运营效率提升收益，还兼具环境与社会效益。不同技术路径和建筑类型效益差异显著，建筑本体节能与用能系统优化短期回报突出，可再生能源与智慧管控长期效益显著，工业与商业建筑经济效益优于公共建筑和老旧小区。
报告梳理了EMC、业主自筹+EPC+O等核心商业模式，适配不同产权性质与运营目标的项目；构建了“债权+股权+增信+退出”全周期金融工具体系，包括绿色贷款、转型贷款、绿色债券等债权工具，绿色产业基金、私募基金等股权工具，绿色保险、政府风险分担等增信工具，以及REITs、ABS等退出工具，并提出多种工具创新组合模式。
此外，报告选取10个中外典型案例，涵盖公共建筑、商业建筑、工业建筑、产业园区等类型，分析各项目改造方案、实施成效与金融支持方式，提炼出技术场景化适配、施工精细化管理、收益多元化构建、金融精准赋能的成功经验。
报告最后展望，未来行业需完善全国统一的技术规范与评价体系，推动技术迭代与集成创新，丰富绿色金融产品与服务，通过技术、模式、金融的深度融合，推动既有建筑改造向规模化、市场化发展，助力建筑领域碳减排与城市高质量更新。
